1月5日，联邦住房金融署Federal Housing Finance Agency (FHFA)宣布新政策，将提高高额贷款(High balance loan)和第二套房贷款的预付费用。

FHFA的新政策要求从4月1日起，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)有针对性地调整贷款费用，对于特定的高额贷款和第二套房贷款开始增收费用，该政策旨在最大限度地减少房地产融资管道的中断。

FHFA局长Sandra Thompson在声明中表示：“这些利率的调整，是为了更好地促进公平和可持续住房的发展，同时随着时间的推移，改善监管资本状况。这是FHFA的一个新举措，目的是加强‘两房’的安全性和可靠性，并确保首次购房者、低收入和中等收入借贷者能够获得贷款。”

高额贷款的预付费用将根据贷款价值比率(loan-to-value ratio)增收0.25%至0.75%不等的费用。

此外，新政策规定第二套房屋贷款，首付费用将根据贷款价值比率上调1.125%至3.875%。

地产从业者认为，联邦推出此新政是为了压制过热的房市，预计等待升息后大举进场的海外房地产投资者将会遇阻。此外，美国境内高额贷款买家和二套房买家也将受到影响。但利好首购族。

来源：LA活动雷锋

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