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在美国买房，网上就能看房源为何要找经纪人？
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现在互联网上各种商业平台，都能提供关于美国房源的丰富信息，在很多人看来，这些信息似乎就是充分的。那么经纪人究竟能给我们带来什么呢？下面就谈一谈好的经纪人能够给我们带来的四点帮助。
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更多有价值的信息
我们所看到的这些商业网站，它们关于房源的信息是来自于哪里呢？它来自于经纪人所使用的一个系统叫做Multiple Listing Service，简称MLS。这个系统当中关于房源的信息应该说是最全面的，而商业网站也是抓取了其中的信息。
那么有哪些是我们看不到的?比如说房子的成交历史。有一些州的房屋成交价格并不公开，我们所看到的价格只是当初挂出来的价格。我们看不到
再比如说，经纪人和经纪人之间可能会有一些留言，那在这些留言当中包含了很多重要的信息，是购房人在公开的描述当中看不到的。比如说，这个房子现在有租客，可能看不到租金是多少。
还有，法律要求卖方写一个seller disclosure，卖方的信息披露。这个信息披露上就包含了这个房子有哪些设施设备；这些设施设备是不是正常；有没有什么毛病；有没有做过维修。这些信息对我们来讲肯定是重要的。这些信息也是可以在MLS系统上面能够看到的，可以由经纪人提供给我们。
其他的信息，比如关于这个房子的历史资料。如果这个房子要买保险的话，保险的报价等等经纪人也可以提供。
02
All real estate is local
这句话是什么意思？虽然我们能够看到一个个房源的具体信息，但是当地的区域我们是不了解的，只有长期
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谈判
很多人把讲价的过程简单理解为，“我出一个
在这份文件上除了购买价格，还有其他可以谈判的点，比如说谁来出产权保险费用、谁出survey的费用、卖方是否报销房屋里电器的保修费用、犹豫期的期限以及费用等等。所以在谈判当中有很多点是跟我们的利益相关的，而好的经纪人是站在维护我们的利益的角度，是会给我们省钱的。
不要以为我们作为买家，找一个经纪人会额外花钱，实际上买方的经纪费用也是由卖方出的，所以不管我们找不找经纪人，房子最终成交的价格是不会因为经纪人的佣金而产生变化的。经过训练的以及有专业能力的经纪人，可以知道怎么样去跟对方谈判，有哪些点是可以谈的，哪些环节应该采用怎样的技巧。这
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长期的关系
当我们遇到了一个好的经纪人，我们跟他完成了一笔交易之后，这个经纪人就知道了我们的需求，知道了我们的风格。将来，如果他有更多适合我们的好房源，他可能第一时间会告诉我们。有些经纪人会有一些pocket listing，就是指这个房源现在还没有挂出去，他们就会先把这个房源介绍给我们，看看我们是不是感兴趣，所以我们就有机会得到更多适合我们的房源。
而且在出现房源竞争之前，我们就可以了解到这些房源。
将来，如果我们或身边的朋友要卖房的话，我们也可以把这个房子介绍给好的经纪，因为对于卖方来讲，好的经纪人也是特别重要的。
总而言之，如果我们找到一个好的房地产经纪人，我们可以建立一个长期的关系，不管将来是要买更多的房产，还是要出售房产，一个可靠的经纪人能给我们帮上大忙。
来源：The House Club
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