房产税是美国居民在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出，也是美国地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右。美国各地房产税率都是不同的，通常在0.8~2.5%之间。

Q1：美国的房产税是如何定义的？

美国的房产税是由两部分组成的， 土地所有权税 + 地上建造的房屋所有权税。国内的房地产税等于七十年的房产使用权税。

Q2：征收的房产税都花在哪里了？

** 用于教育

美国公立学校的资金来自政府，而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表，就会发现，政府的房产税收入，有较大比例投入在当地的公立教育上。
房价高的地方，房产税高，学校得到的资金多，教育质量相应就好，整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中，使之形成一个良性的循环。
另外，居民也不必担心学校将来自政府的资金滥用，因为公立学校的教师薪资是公开的，数字由政府提议、居民选择决定，学校无权随意涨或降。不只是教师的薪资，校长等高级管理人员也一样，以及学校的各类支出都会向民众公布。
房产税高的地方学区就好，这不是绝对的，有一些豪宅集中的地方房产税很高，但当地没有系统的公立教育，也就无法谈及学区的好坏。

** 用于治安

房产税高的地方，治安好，警察的服务特别好。到这样的地方看房，会常常看到警察开着车在巡逻，很有安全感。如果赶上暴雨多的天气，警察会每天去社区巡视一遍，可以有效预防房屋积水等问题（美国的别墅都有地下室，很多地下室都有通道直接通地面，并且都有多个窗口开在地平线上，如果连续暴雨没有人处理，地下室容易积水）。
甚至，如果全家出远门，还可以把钥匙交给警察署，警察会每天定点到您家看一下有无状况。
很多国内买家大部分时间都在美国之外，美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署，他们会在日常巡逻的时候多加查看您的家。甚至会在发现老鼠的时候致电房主，征得同意还会协助请灭鼠公司。

** 用于城市建设

通常情况下，美国房地产税越高的地方，城市建设会越好。这一点，主要体现在几个方面：

-- 高速公路：运行良好。行驶在高速公路上，如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音)，肯定周边区域房地产税高，有钱改善公共设施以利于居民生活

-- 公共停车场：多，停车位大，价格低或者免费

-- 市政排水系统：清理及时，老化部分更新快

-- 公共公园：建设好、数量多（美国公共公园必须免费）

-- 有一点与众不同：美国的公交系统和房地产税不成正比。往往是越穷的地方公交系统越发达，富人区几乎没有公共交通建设。

Q3：美国的房产税是否有完整的体系和法律的保障？

在美国，如果纳税人认为政府征收的房产税不公或有异议，纳税人或代表可以参加地方政府听证会，要求政府解释说明，如果矛盾升级可以向当地法院起诉政府。

本文来源于网络，版权属于原作者。本平台善意分享，如有侵犯您的权益，请先与我们联系，我们会第一时间进行处理。

关于我们

“鲲鹏国际”是集出国移民、出国留学、海外房产投资、海外金融理财等领域于一体，为高端客户提供出国服务和海外资产配置的全方位服务商。“鲲鹏国际”成立多年以来，在不断打造专业、诚信、高素质精英团队的基础上，经过精挑细选,通过与海外优秀合作方的强强联手，建立长久和稳固的合作关系，源源不断地向市场推出安全和稳妥的项目，一直坚守“恪守诚信，追求卓越”的企业精神，树立了良好的口碑。

鲲鹏优势

1.北京市移民及出入境服务行业协会副会长单位

2.老牌推广加拿大投资/技术移民公司，丰富的成功案例，加国移民政策变迁见证者

3.拥有从业近20年的加拿大投资移民、技术移民专业操作团队，公司高层及专家团队多次赴加拿大进行考察论证

4.加拿大政府官员多次莅临鲲鹏，出席鲲鹏国际加拿大讲座并进行政策解析

5.资深移民文案团队精心准备申请文件，名额尊享，保证您的移民方案顺利通过

6.拥有专业移民律师团队，专业定制，面谈把关，护航移民申请和创业投资

7.为成功客户提供优质完善的加拿大落地安家服务，确保移民生活安枕无忧

联系我们

微信号：KunpengInternational

新浪微博：@鲲鹏国际官方微博

公司网址：www.kpeng.com.cn

总机电话：010-85958768

全国免费热线：400-886-9955

公司地址：北京朝阳区西大望路甲3号蓝堡国际中心1座1802