房屋检测报告会重点列出屋内各种状况，买家可依据报告来判断房子入手后可能遇到的棘手问题，可能要承担的潜在花费，以此决定是否最终成交房子。

作为买家，该如何让房屋检测发挥最大的功能呢？

首先，房屋检测时，您要在场

您可以和专业检测员在现场针对主要系统进行沟通，趁此一一查看屋内各系统和设备。有些卖方明知房屋有缺陷，仍表明“原样”as is出售，交房前不进行任何修缮。有时市场竞争激烈，卖方甚至省略房屋检测，以便有的买家取得购房优先权，作为买家，一定要抵制这种诱惑，坚持房屋检测。

其次，重新和屋主谈判

如果检测发现问题，您可以和屋主重新谈交易条件。房屋检测通常在买卖双方签约后的前十天内进行，买方有机会及时发现房子问题和屋主再谈判。假如在约定时间内谈判未果，买方不会有任何损失。

最后，依据检测报告进行维修

检测后，买家请务必保存好检测报告，可作为入住之后的待办事项。多数检测都会列出热水器需要更换的时间、屋顶漏水等因素造成的明显损坏问题等等，您在入住后列为优先处理的待办事项。

注意：房屋检测报告未必会提供所有待改善的详细资讯，因为检测员不会深入设备去进行细致检查，但检测结果是重要参考依据，也许潜藏着更严重的问题，应及早处理。

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