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拿到美国绿卡，卖中国房子也要向美国交税？
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现在越来越多的国人已获得美国绿卡，他们在美国工作、学习、生活。还有一部分正在申请美国绿卡的路上。美国全球征税的概念，不断地出现在大家的日常信息中。这一期，我们将研究和大多数中国“有产阶级”密切相关的美国税务问题：美国居民出售在中国国内的房产，需要向IRS缴纳所得税吗？
谁需要向美国全球纳税？
美国税务居民是指美国公民，绿卡持有者，或者在美国居住超过183天的人士。
计算方法：今年在美国天数（至少31天）+去年在美国天数的1/3+前一年在美国天数的1/6，计算结果超过183天，即成为美国税务居民，全球收入都要在美国纳税。
虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，还有以下几条重要的原则，涉及到纳税人的利益：
1. 设定海外收入免征额
2. 避免双重征税
3. 自住房税务优惠
在中国卖房怎么处理？
首先，卖房的相关收入数据都需如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元），则可以填Form 2555-EZ（简易版）；否则，就必须填Form 2555。这个表格和Form 1040一起交即可。如果卖房还没收到钱，或
其次，收集在海外国家已缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等，中国的税也不少。
另外，确定在美国按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报。简单地说，Tax Credit可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。一般而言Tax Credit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，即在国外交一分税，在美国就可以少交一分税。而Itemized Dedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。
最后，若出售房产符合IRS关于自住房的规定，那么出售房产的利得就可享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高能享有25万美元的免税额，如果房主已婚并且夫妻联合报税，可享有50万美元的免税额。
自住房享有免税额的三个条件：
1. 满足所有权的测试，在出售前五年，拥有该房产至少两年；
2. 满足居住的测试，在出售前五年，在此房产居住至少两年；
3. 在出售前两年，未曾使用房产出售利得的免税额。
通常情况下，出售国内的房产也同样享受上述免税额。
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