在美国置业房产交易中涉及到很多的专用名词，大家需要提前了解。

1. 产权记录 Abstract of Title

显示房产从第一次公开合法交易以来，所有的交易记录，购房者能充分了解该房产的成交历史，为购买作参考。

2. 可调整抵押贷款 Adjustable Rate Mortgage (ARM)

ARM也称为固定周期可变贷款，是指贷款利率周期性变化的一种模式，常见的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押贷款利率都有上限。

3. 交易关闭 Closing

交易关闭是指房屋购买的流程全部结束。一般来说，房屋的过户手续都是有时限的。买卖双方需在已约定的时间内完成所有的手续和签署相关文件，并在之后完成支付流程。

4. 结算成本 Closing Costs

在美国投资购房，除了向卖方支付房款之外，还需支付其他的一些相关费用，常见的包括房屋检查费、房屋产权保险费、房产税等。

5. 附加条件 Contingency

在进行房产交易前，买卖双方需共同拟定合同，此时双方都可以提出一定的条件保障自己的权益。一般的附加条件包括以下内容：

Loan Contingency：贷款附带条件，主要针对贷款中可能出现的问题。如用现金购买，一般无需此条件；

Appraisal Contingency：估价附带条件;

Home Inspection Contingency：房屋检查附带条件。

一般情况下，买方在进入转户过程以后有17天的时间可以取消所有附带条件remove all contingencies，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或房屋检查不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

6. 讨价还价 Counter-offer

在美国购买二手房，在房产抢手的城市都需买家竞价。我们可以先向卖家提供报价和条件，如果卖家拒绝了我们的条件，但希望与我们继续协商，就要回复我们一封Counter-Offer。

7. 地役权 Easements

这种情况在购房过程中较少见。一般是指个人或团体由于特殊的目的原因，有权利使用您的房产，或者您房产的部分会被限制使用。比如，您家后院的果树妨碍了邻居的采光，那么邻居有权要求您移除果树。

8. 第三方托管机构 Escrow

在美国，房屋购买过程中的款项都交由第三方机构监管，它就是Escrow。一般情况下，只有在买卖双方按照合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或银行和贷款公司。

9. 房屋检查 Home Inspection

在我们确定购房前，买家都需要请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道、供暖、布线、电器、屋顶、基础等的质量和安全性。

10. 房主保险 Homeowner's Insurance

美国是一个保险意识非常强的国家，很多的房主在交易自己的房屋前都会购买房主保险。房主保险主要是为了保护房主和贷款人免于损失，这部分就包括了发生人身意外或财产丢失等情况。

11. 抵押权 Lien

抵押权是指如果您是贷款买房，在应当还款时没有按时还款，银行或者贷款公司有权将您的房屋收缴作为抵押。

12. 预批准信 Pre-Approval Letter

预批准信是贷款银行或公司向投资购房者出具的一封信，用来证明投资购房者有能力支付和购买房产，并且贷款公司和银行也愿意向投资购房者提供资金支持。通常情况下，在美国购房，买家只有拥有了该预批准信，卖家才愿意和投资购房者商讨其他事项。

13. 产权 Title

产权即房屋财产的权利和所有权。

14. 产权保险 Title Insurance

为了防止房产出现“拥有权或使用权不完整"的问题，使买方心安。如买方过户后发现产权有问题，尽快以书面通知保险公司要求理赔。这意味着购买产权保险，将产权可能存在的风险转嫁给保险公司，房屋买方不必承担任何因产权带来的损失。

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