疫情开始以来，全球经济都收到整体性的危机，但陆续也都为了复苏经济推出相应的政策。英国的第一件事就是复苏房地产市场以带动经济复苏，5月份重新解封房地产市场，并陆续推出HTB（HelptoBuy）、印花税假期等政策，使房产数据再次飙升。

如今英国第二波疫情愈演愈烈，面临再次封禁，又有很多投资者开始担心英国会不会又一次陷入危机，今天我们就一起来讨论一下。

01

房地产市场会再次因疫情停滞吗？

英国房产顾问机构Propertymark的MarkHayward表示，正在与政府进行磋商，讨论降低二次封禁措施对房产市场造过于负面的影响。

MarkHayward表示，目前不太可能再次限制房地产行业正常运行。目前进入局部封锁的地区，依然按照全英的房产市场按照统一的指南运作。

鲍里斯也强调，经过第一次的封禁经验，希望企业可以继续发展并保持经济发展，而房产市场在英格兰尤为重要。但是Hayward表示，全国或地方性的封锁可能会影响针对搬家的指导意见。

02

第二次全国性封对房市的影响？

第一太平戴维斯(Savills)研究部总监LucianCook表示经过第一次的疫情交易数据显示，受到富裕人士在城市郊区或乡村购房等的推动，以及宵禁和居家办公的长期需求，基本的生活配置已经不能满足人们的需求，越来越多的人向往更大的户外景观和空间。

根据9月份Rightmove数据显示，与去年相比，销售量增加了40%。三房和四房住宅的销售量增加了一倍多。

当然多个迫在眉睫的问题都有可能冲击房地产市场的进一步恢复发展：包括政府工资补助政策的结束、按揭贷款还款假期、无协议结束脱欧过渡期的可能，秋季预算案中可能的增税和2021年3月底印花税假期的结束。

但Cook表示，如果英国进入极端封锁状态，政府可能会有进一步的支持措施。

03

对申请贷款有影响吗？

抵押贷款经纪公司PrivateFinance的ChrisSykes表示：“二次封锁和相应的经济影响，正是最近抵押贷款机构保持谨慎的原因。”新的抗疫封锁，可能不会改变贷款市场，但会巩固当前趋势。

几乎可以肯定，首付少于20%的买家，将越来越难以找到合适的贷款，而可选的贷款将以更高的利率来承担风险。

与此相反的是，银行将面临更多竞争，以便吸引更多高首付比例的贷款。这类贷款的费用可能会更低。

与此同时，贷款行业将从先前的远程工作和在线估值中受益。Sykes表示，预计银行内部的流程会更顺畅。

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