美国投资移民纽约项目授权书

        由于鲲鹏国际在业内的良好口碑和在美国EB-5类投资移民项目推广上的卓越成绩，2010年4月27日，美国纽约市EB-5类投资移民项目代表团再次来华并访问了鲲鹏总部。代表团与北京市移民及出入境服务行业协会第*届副秘书长、第二届秘书长、鲲鹏总裁胡伟航先生，董事总经理戚燕女士、副总经理胡亚男、以及业务总监JOHN进行了亲切会谈，并就美国纽约市EB-5项目移民项目二期相关内容及动态展开了深入的业务分析和研讨。

美国纽约市EB-5类投资移民项目代表团与
鲲鹏总裁胡伟航先生，董事总经理戚燕女士、副总经理胡亚男合影

        鲲鹏拥有一支从业年限较高的精英团队，也是中国大陆地区较早推广美国EB-5类投资移民项目的专家团队之一，对美国投资移民项目有着非常深入的研究和丰富的经验。这次，代表团带来的继美国纽约市布鲁克林海军船坞EB-5开发计划之后的第二期纽约市海军基地II——影视基地改建项目。该项目依旧是纽约市政府支持的项目，布鲁克林海军船坞开发公司董事会的成员也是由纽约市市长委任的，而且都是布鲁克林经济发展委员会的领导。美国纽约市EB-5移民项目代表团通过与鲲鹏团队的业务探讨和分析，再次给予鲲鹏精英团队以高度的评价和赞扬，认为鲲鹏团队业务精深，经验丰富，水平很高，效率高，工作极具纽约风格，与他们的工作风格非常合拍。

美国纽约市EB-5类投资移民项目代表团与
鲲鹏总裁胡伟航先生，董事总经理戚燕女士、业务总监JOHN合影

纽约市海军基地II——影视基地改建

        纽约市海军工业园区简介

        纽约市海军工业园区所在的布鲁克林区，是纽约五大区之首，是排在洛杉矶、芝加哥之后的第三人口大城市，也是美国第四大面积的城市。

        纽约市海军工业园区原是美国联邦政府的海军船坞，于1966年关闭后，联邦政府转卖给了纽约市政府作为现在的工业园区。该工业园区是目前纽约市较大的工业园区，占地超过300英亩，包括超过40栋建筑、3个干船坞和4个码头，拥有超过400万平方英尺的出租面积。工业园区有230多家公司，超过5000个雇员，业务范围包括建筑、电影摄影棚、家具工厂、轮船维修、建筑设计、食物加工、再生能源等等。然而，纽约市海军工业园区现在的土地使用率还未达到一半，纽约市政府目标在未来的5年里让布鲁克林海军工业园区的土地使用率和雇员翻倍。

        项目概述

        纽约市海军工业园区再开发计划是美国近65年来较大的拓展工程，获得纽约市、州及联邦政府的积极参与和大力支持。在过去的几年里，政府已经投资了超过2亿美元予开发该工业园区。作为市政工程的第二个项目，斯坦纳影视基地扩建项目投资总额为9000万美元，其中：政府无偿资助2500万美元、斯坦纳影视公司投入1000万美元、计划募集EB-5资金6500万美元，用以斯坦纳影视基地的扩建和翻新。

        斯坦纳影视基地被比喻为美国东部的好莱坞，是纽约市较大的电影电视制片厂，同时也是工业园区内较大的租客。纽约市政府已投资了2800万美元用于斯坦纳影视基地的一期工程的建设，于2004年11月完工，占地31.5万平方英尺。自2004年年底启用以来，斯坦纳影视基地制作了超过6.8亿美元的电影和电视，已是诸多著名影视公司，如Sony、Disney、Universal和MGM的首选之一。在斯坦纳影视基地拍摄的电影包括《蜘蛛侠3》、《欲望都市电影版》、《魔法奇缘》和由安吉丽娜朱莉主演的《通缉令》。各大影视公司对斯坦纳影视基地的需求量逐步攀升，所以斯坦纳影视基地决定扩展现在已有的规模，这个决定也受到了纽约市政府以及布鲁克林工业园区的大力支持。斯坦纳影视基地的扩建工程包括：

        翻新一栋7层高的大楼（23.5万平方英尺），翻新后的大楼将拥有多个摄像棚、摄影棚等
        新建5个新的电视、广告摄影棚（3万平方英尺）
        新建一个停车场设施（13万平方英尺）
        提高原有变电站的供电量
        一系列相关基础设施改善 
 
        借款公司

        6500万美元的EB-5资金将借予斯坦纳影视基地的附属公司WA Associates, LLC，既属斯坦纳公司。斯坦纳在纽约地区开发和建造行业已有超过100年的经验，开发、建造、管理了超过1000万平方英尺的商务楼，其中包括一些美国较大型的办公大楼和实验室，如AT&T集团实验开发总部、北美较大占地44万平方英尺American Express金库、Continental保险集团总部等。斯坦纳目前拥有并管理大约500万平方英尺的房地产。

        投资结构

        总投资额：9000万美元，包含： 
            纽约市政府拨款: 1000万美元 
            斯坦纳影视公司: 1000万美元 
            美国经济发展部拨款： 200万美元 
            布鲁克林海军船坞开发集团投资: 300万美元 
            EB-5投资人贷款: 6500万美元

        贷款条件

        此项贷款年息3%，每年支付二次利息给有限合伙事业。每位投资人可获得相应股权的80%的利息，管理公司获得20%的利息。在投资人获得的利息中减去每年7000美金的管理费后的净利息为5000美金，也就是说投资人每年可获得1%的投资收益。

        还款担保

        借款公司将用目前存在和扩建后的资产做抵押（包含以下三个子项目），作为6500万美元的还款担保，EB-5投资人享有该抵押品的第*顺位处置权：

        电影电视制片大楼（23.5万平方英尺） 
        5个电视摄影棚（3万平方英尺） 
        停车设施(13万平方一尺) 
        以上建筑物每年约1050万美元的租金收益

        就业机会：

        因本项目是位于美国移民局指定的区域中心内，所以可以通过直接和间接来创造出符合条件的就业机会。该项目使用的经济模型已经被美国移民局批准，预计可为当地人创造出1648个就业机会，足以满足130位投资者所需创造的1300个就业机会的要求。

        项目名额：130个名额

        投资金额：50万美元 项目管理费：3万美元