美国南加州房产市场近一两年十分火爆，如今在美联储即将加息之际，房产市场也没有丝毫降温的迹象，甚至比以前更火热。一些热门的区域更是夸张，不仅要加价购房，还有买家直接盲买Blind Offer，就是在没有看房的情况下直接出价。竞争激烈可见一斑。

南加州橙县Irvine尔湾Santa Clara公园附近的一处房产，12日第一天才Open House，就有买家在没看房的情况下出价买房了。该处Condo是一套单层两居室、两浴室房屋，约1143平方呎，标价约$75万。房产经纪人表示，有一位买家未看房直接出价$80万。提及该套房屋地理位置好，不管自住还是出租都合适，因此买家可能看中了这一点，“先下手为强”。然而第二天开放参观结束后，房产经纪人表示，又有买家出价超过$80万。

距离上处房产几个街区外的另一套单层两居室、两浴室房屋也在同一天举办Open House。从下午2时开始，来排队的民众络绎不绝，直到下午4时，排队看房的民众还源源不断，其中华人看房者超过一半。这套标价$70万的房屋，第一天就已经有人出价超过$80万。

尔湾地处南加南部，因安全，便利，学区好，是华人偏爱的居住城市。2021至2022年，尔湾房价直线上升。例如上述的Santa Clara公园附近的那套房屋，在这一年间价格涨幅为过去四年涨幅之总和。根据房屋销售网站Redfin，该处房屋在2017年估价$60万，到2021年不到$70万，2022年则直线上涨至$80万。

房产经纪表示，不少民众想趁着今年贷款利率上涨前，锁定利率购置房产。今年利率上调或许会减少一部分贷款买家。目前房市特别火，是因为房源少，通货膨胀等因素。房产经纪人提醒想要买房的民众不要饥不择食，宜保持理性，若慌忙抢房中买了不喜欢或有问题的房子，恐怕得不偿失。

另一位尔湾地区经纪说，尔湾的火爆近一年也带动了周边城市的房市，例如其北边的Tustin近期一套两室两浴的Condo都卖到了$80万，如今加价抢房已不是稀罕事了。尔湾南边的城市如森林湖，Laguna Hills，Mission Viejo的房价，近一两年也都上涨明显。

据统计，2021年12月，加州四个主要地区的房价中间值，较一年前同期都有双位数增长，其中南加州地区增长15.4%，2021年12月房屋中间价为74万9900美元。洛杉矶大都会地区增长15.2%，房屋中间价为$72万，Inland Empire内陆帝国增长20%，房屋中间价为$54万。

文 | 洛杉矶生活

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