导读

据Juwai IQI发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，今年第一季度以欧洲、美国、加拿大和亚太部分地区为首的全球房价上涨势头持续强劲。

在已经公布住房统计数据的57个国家和地区当中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。

从实际房价(根据通货膨胀调整后价格)来看，有43个市场的实际房价有所上升。分析认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

释义：通货膨胀调整

大多数代理商夸大了房价的上涨趋势。那是因为他们的房价数字是名义上的，即没有根据通货膨胀进行调整。如果过去一年房价上涨了5%，但通货膨胀率为5%，则房屋价值的实际增长为零。

欧洲持续上涨

黑山领跑全球

尽管COVID-19 大流行对经济造成了影响，但欧洲的房价涨幅仍在进一步加强。截至2021 年第一季度的数据显示，在26 个欧洲住房市场中，至少有23 个的房价上涨。在最强劲的10 个住房市场中有四个在欧洲。

而黑山以新建住宅价格上涨28.7%（经通胀调整后）成为全球房价调查中最强劲的住房市场，并创下纪录。

紧随其后的是波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西兰（+22.39%）和斯里兰卡（+15.93%）。

报告分析今年的上涨与前一年黑山房价同比下降8.2%的状况形成鲜明对比。一季度，黑山房价比上季度强劲上涨19.46%。

另外根据黑山统计局每季度发布的黑山房价指数也可以看出，黑山房价在经历2020年疫情低谷后，直线攀升！

房产需求再次上升

尤其来自外国投资者

根据黑山中央银行的数据，2021年第一季度，黑山外国直接投资（FDI）总额为1.89亿欧元，较去年同期小幅增长。

房地产的外国直接投资从2020年一季度的2730万欧元增长至今年一季度的3710万欧元，增幅35.9%。

黑山的经济今年预计将强劲增长，增长预测为9%——部分抵消了它去年遭受的15.2% 的收缩。

旅游业发展带动

房产投资价值提升

由于近几年黑山国家知名度提升，游客量大幅增长，2019年，黑山的游客总人数达到264万人次，其中95%是外国游客。从2015年到2019年共有1450万过夜游客，旅游收入达到11亿欧元。

据世界旅游业理事会(WTTC)预测，未来10年，黑山旅游业预计将以每年8.8%的速度增长，发展空间广阔。

而在近日黑山又与希腊建立了重要战略合作伙伴关系，希腊是欧洲和经济一体化的支柱，不仅在欧盟扩大进程中起着至关重要的作用，而且凭借在旅游业数十年的丰富经验，希腊可以轻松地引领并帮助黑山的旅游业发展壮大。

随着游客人数的不断上升，游客对于高品质酒店的需求逐渐增加，从而使得投资黑山房产得到价值提升！。

投资黑山的优势

● 准欧盟国家：计划于2025年加入欧盟，欧盟正在推进黑山入欧进程，黑山成为此届欧盟委员会任期内（2024年前）最有希望加入欧盟的国家。

● 直通美国：黑山是美国E2签证条约国，黑山身份可以申请E2签证，帮助投资人在美国工作、生活。并且E2签证无需排期，可实现快速赴美。

● 低敏安全：黑山身份又被称为阳光身份，黑山是欧盟/OECD双重白名单，投资人可以便捷开户、注册公司。

● 税率友好：个人/公司所得税9%，对于在不发达地区从事相关生产活动的公司给予8年的免税期。纳税人如果按照规定纳税，还可以享受6%的优惠，实际税率仅为3%。

● 出行便利：黑山身份免签140个国家和地区，包含中国香港、马来西亚、马尔代夫、新加坡以及申根国等国家和地区，为出行带来极大便利。

● 高性价比：黑山身份对申请人要求较低，无语言、学历、居住，管理经验要求，入籍审批6个月内完成，投资金额25万欧元起，政府捐款10万欧元。

黑山投资入籍法案

黑山投资入籍限时3年，截止到2021年12月31日，限额2000人。投资者满足以下条件即可获取黑山身份，享受准欧盟待遇。

√ 主申请人年龄大于18岁

√ 配偶及其未婚子女可以一并入籍（子女须经济依赖主申请人且保持连续全日制在读）

√ 无犯罪记录

√ 身体健康并提交体检证明

√ 向当地政府捐款10万欧元，投资Bobotov酒店25万欧元

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