暑期来临，有许多登陆和跑卡的移民客户来到洛杉矶，租房子成为了让他们心烦的事。为了帮助以后来洛杉矶旅游、登陆、和跑卡的客户我们总结了一些租房的知识和需要注意的要点，为迷茫的新移民指点一二。

鲲鹏美国团队合影

    一，加州租房几种形式？房子类型有几种？

    1、“公寓房源”

    整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室（leasing office）。有专人负责带你看房、签约、收押金、有日常的物业维护管理。

    优点：直接申请、签合约，入住的房间彻底清洁、社区配套设施全面、物业解决一切常规问题。

    缺点：房租会高一些房租会受租期影响：大部分公寓只接受6个月以上的租约。有一些apartment的洗衣机和烘干机是公用的。这一点国内刚来会不习惯。

    2、 "公共房源"

    加州所有通过持牌经纪人上市出租的房子，都会在加州房产管理局网站注册、发布信息。所有的出租流程和手续以及法律文件按照加州房管局的规定进行。通常这样的房子只接受6个月以上的租约。

    优点：经纪人协助完成租房流程，省心且安全。房源基数大租金根据市场决定。

    缺点：租期不灵活

    3、“私人房源"

    自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去。民宿就是典型的私人房源

    优点：和国内租房是一样的。价格灵活，租期往往比公寓更灵活，适合短租。有洗衣机和烘干机。

    缺点：如果是租一间房，可能没有私人空间，自由性较差，停车位可能会不够用。

    4、出租市场常见房屋类型

    房子类型有：Condo、Apartment（公寓楼）一般由租房公司管理，studio (卧室和客厅合在一起，有厨房)：House 独栋别墅

    二、租房前期，你要清楚知道的几件事情

    1、初来美国没有信用记录，怎么在美国租房？

    美国是个信用社会，干神马都会差信用记录。正规房产公司管理出租的房子，往往信用记录是逃不掉的。第一，你可以寻找担保人（guarantor），为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。第二，“私人房源”或者中国房东直接向其租房。一般都会更相信。第三，一次性付清第一年的房租，来证明自己的租房诚意，免去对信用记录的硬性要求。

    2、美国租房时通常对信用记录的要求是怎样的？

    租房对信用分数640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。如果刚来，信用分数不够，可能被要求多交押金，本来一般需交1-2个月押金的会被要求交3月、半年等。

    3、美国租房时对个人收入有要求吗？

    月租金不能超过你月收入的30%。房东才相信你能够每月按时支付房租。通常情况来说会要求查看你的月收入。当然如果是学生，没有收入，也会被要求多交押金。

    4、美国租房押金是多少？中介费有多少？

    一般来说押金是一个月到两个月的房租，加州法律规定押金最高为两个月租金，中介费是由房东支付租客只支付每个月的押金。对于房东来说支付给房屋经纪的费用是2.5%左右

    5、年租金上涨幅度为多少？上涨幅度是否有上限？

    全加州而言没有强制性的规定。但具体到各地 根据市场情况而定 涨幅都是不同的。只要不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓，房东每年租金是可以上涨的但是幅度还是主要看市场情况。

    6、合同签定的“预付房租”都什么情况？

    和国内一样，租房合同是一份法律有效的合同保护双方利益，一般都有“预付房租” 。搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。

    三、签合同前你不可忽视的几个要点

    1、签合同前和房主或经纪人一道检查公寓

    你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，询问有关的规定和限制。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡，可不可以养宠物等。住进去后再出问题更麻烦。列出所有你不应该承担责任的缺陷之处。

    2、核查下房租是否包好UTILITY

    Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

    3、接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同

    在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同提前给你，以便能够细看。

    4、照相留证据

    入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清麻烦。

     四、关于退房期间你可能会遇到的问题

    1、合同结束了，房东何时把押金退还？

    加州规定，房东在房客搬出房子后必须在21天内退还押金。

    2、如果房东拖着不返还押金怎么办？

    答：这种情况确实不少见。很多时候，房东或出租公寓的工作人员会在检查完房子后，克扣各种费用，如果对此有异议，可以在Tenants Union寻求帮助。同时也有一些专门处理小型民事纠纷的法庭（Small Claim Court）受理这一类的起诉。

    3、什么情况下，房东有权扣除我的押金？

    答：和国内的情况基本上一样，有任何未付清的房租、水电费、维修和清洁费用。这里需要注意的是，正常使用情况下造成的折旧则不能计算在内。

    4、退房时需要打扫的很干净吗？

    特别需要强调的是，这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。

    5、如果你有其他的原因需要提前退租了怎么办？

    建议还是按照合同办理，你的租金缴交纪录和信用纪录是相连的，否则可能会严重的影响你的信用纪录。一般的情况是租户如提早解约，须多缴交一到二个月的租金。当然你也可以尝试和房东谈房东是否同意以转租的方式来完成租约。

    五、怎么样才能顺利租到好房子？

    租到适合自己的好房子，最最最重要的秘诀其实就两点：

找一个靠谱的经纪人

提早做准备！

    作为尔湾地区最靠谱的房地产公司，我们目前管理着数十个长租和短租房，下面给大家列出来，如果大家有需要可以提前预约看房租房。

    部分长租学区房：（一年起租）

    1，铁门社区，私家泳池，装修豪华，5房4卫，3600尺，$5500/月

    地址：6 Roseleaf, Irvine, CA 92620 到期日01/31/2020

    2，经典社区，绿化环境超好，4房3卫，2500尺，$3895/月

    地址：12 Lexington, Irvine, CA 92620 到期日 06/30/2020

    3, 新装修，经典社区，5房3卫，3000尺， $4100/月

    地址：13 Hacienda, Irvine, CA 92620 到期日 08/31/2020

    4, 铁门社区，西班牙风格豪宅，5房5卫，3300尺，$6000/月

    地址：14 Hidden Creek, Irvine, CA 92620 到期日 06/30/2020

    5，传统社区，安静舒适，4房3卫，2400尺，$3600/月

    地址：19 Ensueno E, Irvine, CA 92620 到期日11/30/2019

    6，经典社区，安静舒适，5房3卫，2700尺 $3900/月

    地址：26 Fortuna E, Irvine, CA 92620 到期日 05/14/2020

    7，铁门社区，幽静私密，5房 3卫，2400尺， $3900/月

    地址：28 Lynnfield，Irvine CA 92620 到期日 03/30/2020

    8，海景豪宅，铁门社区，4房4卫 3900尺，$8000/月

    地址：30 Sunset Cove, Newport Coast CA 92657 到期日10/31/2020

    9, 传统社区，安静舒适，3房3卫，1600尺，$3100/月

    地址：65 Bell Chime，Irvine，CA 92618 到期日04/30/2020

    10，新房，新兴社区，配套齐全，4房3卫，2200尺，$4100/月

    地址：79 Quentin，Irvine，CA 92620 到期日02/28/2021

    11，经典社区，闹中取静，配套齐全，4房4卫，2900尺，$4500/月

    地址：81 Gardenhouse Way，Irvine，CA 92620 到期日 12/30/2019

    12，新房，新社区，配套齐全 联排别墅，4房3卫，$3600/月

    地址：122 Terrapin，Irvine，CA 92618 到期日 05/10/2020

    13，新房，新型社区，配套齐全 联排别墅，4房3卫，$2200/月

    地址：144 Capricorn，Irvine，CA 92618 到期日 02/28/2020

    14，传统亚裔区，前后院超大，私人泳池，3房2卫，2000尺，$3400/月

    地址：146 E Pamela Rd，Arcadia，CA 91006 待租

    15, 新兴华人区，新房，学区好，4房4卫，2800尺，$3600/月

    地址：510 Camino De Teodoro，Walnut，CA 91789 到期日 07/31/2020

    16，传统豪宅区，前后院超大，4房4卫，2800尺，$5000/月

    地址：2175 Roanoke Rd，San Marino，CA 91108 到期 日 06/30/2020

    17, 传统社区，绿化超好，4房4卫，2400尺，$3700/月

    地址：13792 Solitarie Way，Irvine，CA 92620 到期 日 07/31/2020

    18，新兴华人区，绿化好学区好，新装修，4房3卫，$2850/月

    地址：17855 Via Casltas，Chino Hill, CA 91709 Month to Month 租约

    部分商旅假日短租房（按日计）

    Woodbury 2房2浴联排别墅 3床 ，9月4号到25号可租

    Cypress village 3房2.5别墅，8月20可预定

    Eastwood 3房2.5浴，8月25空出

    Palmeras 2房2浴铁门小区公寓，8月2至8月7号可以住 价好

    Stonegate 4房3浴别墅，8月8招短租

    Woodbury 2房2浴联排别墅1500尺 ，8月15-8月16这两天可短租

    Portola 4房3浴 ，8月12可租

    Woodbury 3房2.5浴 ，8月27可租

    Stonegate 3房2.5浴，9月28可租

    我们的房屋管理业务得到客户的普遍认可，我们管理费用为租金的5% ，下图中是我们房屋管理的业务内容。