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尖儿货—符合我们中国老百姓的美国NNN商业地产
发表时间：2019-04-09 17:26:52
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在我们的公众微信号里，我们有各式各样的美国商业地产，好多客户都看蒙了，到底美国的商业地产能不能买？怎么买？应该用什么样的套路去买？我们今天就聊一聊。
我们有精选13个加州商业房地产给到大家，希望大家喜欢哦哈哈。
这13个价格从200万美金到500万美金，贷款的款头款只需要100万美金到200万美金就可以轻松拥有。
首先我们来个美国商业房地产6个快问快答。
问题一：
什么是NNN 商业地产？中国商业地产和美国商业地产的区别？
回答：
与中国的店铺不同，美国商业地产的价值跟它现有租客和现有的租约有必然的联系。简单的说，有着强大的租客和长期稳定高租金租约的商业地产，价格必然高。反之亦然一个没有租客的商业地产，不论地有多大，设备多新，房屋多气派在商业地产市场里即使价格再低也无人问津。
商业地产在交易过程中买卖的不止是房产本身，租约其实也是商业地产买卖的重要部分。 NNN租约和Absolute Net 租约下的商业地产对房东有着一下优点，这也是为什么我们只为客户精心挑选这类商业地产的原因
强大租客（基本上我们精选出来的全是世界500强企业）
责任最小
无需承担房地产税
无需承担管理公司费用
无需承担房屋保险费用
租金每年增长2%-3%，
十年以上租约
问题二：
我是中国护照，中国身份，在美国可以贷款买商业吗？
回答：
可以
问题三：
贷款是 以个人名义贷款还是公司名义贷款比较好？
回答：
如果商业地产，当然是公司贷款最好，税务可以优惠最大化，具体如果进行税务优惠最大化，详细请咨询我们。
非美国人也可以在美国成立公司，并且获批商业贷款，贷款头款比例一般是40%-50%。
而且保证客户用贷款的话，客户之后租金100%可以够还贷款，而且还有有额外的利润，如果做不到，我们承诺赔付客户。
问题四：
商业地产增值税与自住类型地产有什么区别？会不会很高？
回答：
美国税法完全可以合理合法的省掉增值税，完全继承给您的儿女。
问题五：
既然这个东西这么好，卖家为什么要卖？
回答：
这个问题非常好，也是我们客户最常问的问题之一，因为美国有1031税务优惠，商业房地产我们都是通过杠杆来进行购买的，当升值到一个时候，我们通过税务优惠把现有的卖掉，来买更好的，这样就造成了美国商业房地产的活跃，更能省掉增值税。只有投资类型房地产才可以。
问题六：
购买后有谁来管理？管理费用谁来付？
回答：
购买后客户可以自主选择管理公司，管理费用一般是年租金的5%-10%，我们也可以帮客户管理，我们目前在洛杉矶管理的商业地产超过15个，总价值在1亿2千万美金。
管理费租客承担，房主不需要支付。
问题七：
你们的成功案例有哪些？
回答：
全部在我们的网站上：
https://www.wrocusa.com/commercial-real-estate 美国网站
http://fang.kpeng.com.cn/ 中国网站
2019年夏季精选美国加州商业房地产
我们一共精选了13个，其中有我们推荐了六家世界知名银行，一家医疗中心，一家加油站，知名连锁美国餐厅。
净回报率从4.75%到9%，年化。
平均每年增长2%租金。
精选一：花旗银行
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精选二：富国银行
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精选三：电商仓库
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精选四：医疗中心
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精选五：星巴克
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精选六：著名美国快餐连锁店
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精选七：著名美国连锁餐厅
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精选八：星巴克
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精选九：花旗银行
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精选十：花旗银行
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精选十一：著名连锁加油站
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精选十二：花旗银行
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精选十三：富国银行
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来源：尔湾头条
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